その契約見積金額、本当に適正ですか？
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2022/10/10
新店舗検討中・予定のオーナー方々、相談から開店までの手順をしっかり把握するとスムーズに進みます。
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2022/10/05
ブログ
店舗の新築工事について
店舗の新築工事をする場合、どんな流れで工事が行われるのかご紹介していきます。
設備工事
〇電気設備・・・メーター、分電盤、照明器具、スイッチ、コンセント、設備を動かすための電源配線工事
〇給排水設備工事・・・メーター、便器、手洗い器、厨房シンク、グリストラップ、給排水配管
〇ガス設備工事・・・メーター、コンロ、フライヤー、配管設備工事
打ち合わせをする
依頼者は打ち合わせで希望することを話します。
法的な規制もあるのでクリアする必要もあります。
配置などについても写真や図を使って打ち合わせをしていきます。
工事費用の見積もりと契約
ヒアリングや打ち合わせで内容がだいたい決まったら、見積もりをします。
主に、天井や床。
壁の素材でお店にあった建材か選び、適正な金額の算出をします。
空調設備、タイルカーペットやロールスクリーンなどカタログから好きなものを選びます。
見積書の内容に納得がいかない場合など希望に近づくように内容を変更して見積もりを再提出します。
お見積もり内容、工事内容、施工内容が希望と合えば契約になります。
着工・完成・引き渡し
工事契約書にサインしてから着工となり工事が始まります。
契約前に提示された工程表をもとにスケジュールの通りに工事が進んでいきます。
重要な工程は立ち合いさせてもらいましょう。
気になるところは確認させてもらうことも大事です。
施工の途中で、内容変更ができる場合もあります。
工事完了後出来上がりに不具合がないかなどを確認します。
施工後のメンテナンス
年数が経過すると設備機器や建材は劣化してしまうことや不具合が起こります。
気を付けていても不測の事態が起こることも。
メンテナンスはかかせないことなのです。
内装工事
物件が居抜きか、スケルトンかで費用は大きく変わります。
居抜きの場合は、以前のテナントが使っていた設備などをそのまま使うことができる物件になります。
スケルトン物件は居抜きとは違って設備や壁材がなくてコンクリートむき出しの状態の物件となっています。
居抜き物件のメリットは、スケルトン物件とは違い、内装がそのまま残っているので比較的低コストで開業することができます。
スケルトン物件は、工期が長くなります。
居抜き物件はレイアウトの変更が難しくなっています。
スケルトン物件
スケルトン物件のメリットは、何もない空間からレイアウトが可能で新築のように生まれ変われます。
設備等も新しいものになるので修理に困ることもありません。
新築店舗として生まれるためには、レイアウトや設備にこだわることができるスケルトン物件はおすすめになります。
お店の規模が大きくなるほど施工費の坪単価は高くなる傾向です。
スケールメリットもありますが、内装孤児の中に占める設備の額にも関係しているのです。
見積もりはしっかり作成する
施工会社が見積もりをしっかり作成するためには、時間と労力がかかります。
見積作成工程にあまり詳しくないところもあるので、しっかりとした業者を選ぶことが大事になります。
業者によってはそれで見積もり金額を上げることもあるので注意が必要です。
現地調査でしっかり見積もりしてくれる業者を選ぶようにしましょう。
時間があまりにもかかりすぎる業者もいるので注意が必要になります。
店舗の新築工事をするなら株式会社岸空調へ
神奈川県で店舗の新築工事をするなら株式会社岸空調がおすすめです。
総合設備の管理から各種工事まで、様々な作業を一貫して取り扱っています。
総エアコン設備の取り付け、ダクト工事など、完全自社施工が特徴の会社なので低価格が実現できます。
新築工事をしようという場合は、まず相談してみてください。
株式会社岸空調 神奈川県平塚市東真土4-11-43
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